長期優良住宅って？？

こんばんは

 

 

本日は｢西尾市　N様｣のお打ち合わせでした！！

 

 

本日も楽しいお打ち合わせありがとうございました。

 

 

そこでN様より質問いただいたことのご紹介です。

 

 

｢長期優良住宅ってよく分からないので教えてください｣

 

 

とのことでした。そもそも長期優良住宅の目的とは・・・

 

 

今まで新築されてから壊されるまでの年数が、平均すると約30年という

 

 

つくっては壊す｢フロー消費型｣の社会から、良いものを長く使う

 

 

という｢ストック型｣社会への転換を目的して、

 

 

｢長期優良住宅の普及の促進に関する法律｣が平成20年12月に公布され、

 

 

平成21年6月4日に施行されました。

 

 

｢良いものを長く使う｣ということなので当然スペックがあげなければなりません。

 

 

スペックの基準として（戸建住宅の場合）、

 

 

・耐震性

・省エネルギー性

・維持管理・更新の容易性

・劣化対策

・住戸面積

・居住環境

・維持保全管理

・住宅履歴情報の整備

 

 

があります。それぞれ細かい基準があるのですが、

 

 

注目すべき点は｢耐震性｣です。

 

 

耐震性の基準は、

 

 

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を

 

 

図るため、損傷のレベルの低減を図ること。（耐震等級2以上）

 

 

ということです。これは、現在木造2階建ての家の確認申請を提出する場合、

 

 

構造計算が不必要。つまり、耐震等級は関係ないという現状に対し、

 

 

長期優良住宅には耐震等級2以上という明確な基準があるので

 

 

それを構造計算により実証しなければならないのです。

 

 

｢長期優良住宅には必ず構造計算がつく｣

 

 

ということです。

 

 

構造計算は見てわかるような簡単なものではありません。

 

 

ですが、しっかりした計算をもとに造り上げられたという実証（保証）

 

 

になるので構造計算はしなければならないのです。

 

 

kotori は

 

全棟、長期優良住宅

全棟、構造計算

全棟、耐震等級3

 

をお約束します。

 

 

明日は長期優良住宅の注意点です！！