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変動VS固定

2013.05.22

こんばんは。

 

本日は、住宅ローンについて少し考えてみたいと

 

思います。現在、住宅購入をお考えのみなさんが住宅ローンを

 

選ぶとき、変動型か固定型どちらを選ぶか？

 

人それぞれかも解りませんが、現在は固定型を選ぶ方が多いようです。

 

その要因には、今後の住宅ローン金利は、あまり低下しないだろう。という

 

考えがあるようです。低下したとしても昨年の12月あるいは今年の4月並み

 

程度で、むしろ上昇する可能性の方が高い。とみる人も多いようです。

 

 

 

市場金利の低下を目指した日銀の強力な金融緩和が4月に実施されたばかりで、

 

少なくとも2年程度は継続されることになっているが、今後の長期金利が

 

あまり下がらないと言うと、違和感があるように思うが、現に5月の10年固定型の

 

ローン金利は引き上げられた。

 

 

 

日銀の意図とは裏腹に、こうした事態になるのは、長期金利の水準は金融市場に

 

委ねられており、日銀が金融緩和をしても、

 

それが5年先、10年先といった将来のインフレに

 

つながると金融市場が判断すれば、長期金利は上昇してしまう。

 

 

 

このようなことをふまえて考えると、はやり10年以上の固定金利型の住宅ローンを

 

選ばれることが良いのかもしれませんね。

 

あくまでも個人的な意見です。

 

 

 

そうなってくるとやはり、フラット35やフラット35Sなどといった長期固定金利型などが

 

お勧めではないかと思います。ただ、こういった長期固定金利型にするためには、

 

ある程度、住宅にもいろいろな基準がでてきますのでご注意をしてください。

 

例えば、長期優良住宅にするとか、認定低炭素住宅にするとか、、、

 

 

 

長々と、書いてきましたがまずは、ご自身が建てようと

 

 

お考えのハウスメーカーさんや工務店さんなどに必ず、

 

 

ご相談をして失敗のないローン選びをしてほしいものです。

 

 

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