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建ぺい率と容積率

2014.12.10

今日は法的なお話です。

 

 

土地には、「建ぺい率」と「容積率」が決められています

 

 

建ぺい率は、空から敷地を見た時に、

 

 

敷地面積に対して建物が占めている面積の割合です

 

 

容積率は、敷地面積に対して建物の床面積の合計が占めている割合です

 

 

100平方メートルの敷地で、建ぺい率60%、容積率200%と言えば、

 

 

どんなに大きな建物を建てたいと思っても、

 

 

1階：60平方メートル、2階：60平方メートル、3階：60平方メートル、4階：20平方メートル

 

 

の建物が限度です

 

 

実際には、構造や高さにも法的な制約があるので、

 

 

住宅は2階建となることが多いです

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